چگونه مولدسازی، دارایی‌های خاموش را به خدمت مردم درمی‌آورد؟
به گزارش گزارشِ هنر، سال‌هاست که در ادبیات مدیریت، از خاک و زمین به‌عنوان میراثی خاموش یاد می‌شود؛ ثروتی گسترده و صبور که قرن‌هاست بخش عمده‌ای از آن پشت دیوارهای بلند بوروکراسی و زیر عنوان «اراضی...
به گزارش گزارشِ هنر، سال‌هاست که در ادبیات مدیریت، از خاک و زمین به‌عنوان میراثی خاموش یاد می‌شود؛ ثروتی گسترده و صبور که قرن‌هاست بخش عمده‌ای از آن پشت دیوارهای بلند بوروکراسی و زیر عنوان «اراضی مازاد دولتی» به خوابی عمیق فرو رفته بود. اما امروز، هوای تازه‌ای در راهروهای تصمیم‌گیری و اتاق‌های فکر مدیریتی پیچیده است؛ نگاهی سرشار از امید و عمل‌گرایی که دیگر به زمین تنها به چشم یک دارایی ترازنامه‌ای نگاه نمی‌کند، بلکه آن را اهرم امیدآفرین آینده و کلید آرامش شهروندان می‌داند.
این تحول نگرش، نامی روشن و پویا دارد: «مولدسازی». مفهومی که برخلاف باورهای قدیمی، هرگز به معنای حراج یا چشم‌پوشی از اموال ملی نیست؛ بلکه به تعبیری شاعرانه اما کامل اقتصادی، دمیدن روح به کالبد دارایی‌های فراموش‌شده است.
بزرگ‌ترین زیبایی مولدسازی در ایجاد یک زنجیره ارزشمند از خیر عمومی نهفته است، در شرایطی که خانواده‌های جوان و نسل مشتاق در جست‌وجوی سرپناهی امن، ایمن و شایسته‌اند، و در حالی که جاده‌ها و شریان‌های مواصلاتی برای تسهیل سفر و تجارت نیازمند توجه و توسعه‌اند، تکیه صرف به اعتبارات و ردیف‌های پرمشغله بودجه کشور کارساز نیست.
اینجاست که هنر مدیریت مدرن تجلی پیدا میکند؛ هنر پیوند زدن یک نیاز با یک امکان. در الگوی مولدسازی، زمینی که سال‌ها هیچ ثمری برای جامعه نداشته، نقشی شبیه به یک تکیه‌گاه پیدا میکند. ارزش آن آزاد می‌شود تا نه در هزینه‌های بیهوده، بلکه درست در شالوده ساخت یک مسکن مستحکم، آسفالت یک راه ایمن، احداث یک مدرسه پرطراوت در دل محله‌های نوبنیاد یا ایجاد یک پل ارتباطی حیاتی هزینه شود. هر سانتی‌متر از این دارایی‌ها، لبخند رضایت شهروندی می‌شود که طعم توسعه ملموس را در زندگی روزمره‌اش احساس میکند.
از زاویه‌ای دیگر، مولدسازی زمینه‌ساز یک شراکت هوشمندانه و اخلاق‌مدار میان بخش عمومی و بخش خصوصی است. دیگر روزگار فروش شتاب‌زده گذشته؛ اکنون سخن از مشارکت مرحله‌ای، خلاقیت در بازتعریف بافت‌ها و ارزش‌افزایی متقابل است. بخش خصوصی با اطمینان از شفافیت و با انگیزه کارآفرینی به میدان می‌آید تا سازه‌های نامتجانس قدیمی همچون مراکز محبوس و خسته‌کننده‌ای که سال‌ها در بافت زندگی شهری سنگینی می‌کردند جای خود را به فضاهای زنده، کارگاه‌های نوآوری، پارک‌های سرسبز و پهنه‌های دانش‌بنیان بدهند.
مولدسازی به معنای واقعی کلمه، داستان بازگشت دارایی‌های عمومی به آغوش صاحبان اصلی آن‌ها است؛ داستانی که در آن زمین زنده می‌شود، چرخ پروژه‌های عام‌المنفعه با آرامش و پایداری می‌چرخد و افقی سرشار از امنیت، آبادانی و رفاه را برای شهرها به ارمغان می‌آورد.
از هدف‌گذاری ۱۳۰۰ هکتار زمین تا گره‌گشایی از انتقال زندان اصفهان با مولدسازی
حمیدرضا فلاح‌چم‌آسمانی مدیرکل راه و شهرسازی استان اصفهان در گفت‌وگو با خبر نگار ایمنا با اشاره به شناسایی سه قطعه زمین به مساحت مجموع یک‌هزار و ۳۰۰ هکتار در چادگان، تیران و محدوده نجف‌آباد برای بهره‌گیری از ظرفیت مولدسازی گفت: منابع حاصل از این فرآیند می‌تواند در تأمین مالی پروژه‌های راه‌سازی و زیرساخت‌های نهضت ملی مسکن استان مورد استفاده قرار گیرد.
وی در تشریح آخرین وضعیت مولدسازی اراضی سازمان ملی زمین و مسکن اظهار کرد: سه قطعه زمین به مساحت‌های ۴۰ هکتار در چادگان، ۶۰ هکتار در تیران و یک‌هزار و ۲۰۰ هکتار در محدوده نجف‌آباد برای بهره‌گیری از ظرفیت مولدسازی شناسایی شده است.
مدیرکل راه و شهرسازی استان اصفهان افزود: از مجموع اراضی محدوده نجف‌آباد، حدود ۸۵۰ هکتار قابلیت بررسی برای مولدسازی داشت که با پیگیری‌های انجام‌شده، با مازاد اعلام شدن ۵۵۰ هکتار از این اراضی موافقت شده است.
فلاح‌چم‌آسمانی ادامه داد: بر اساس توافق صورت‌گرفته، منابع حاصل از مولدسازی این اراضی در قالب بسته رونق، برای اجرای پروژه‌های راه‌سازی و تأمین زیرساخت‌های زیربنایی و روبنایی طرح نهضت ملی مسکن هزینه خواهد شد.
وی با اشاره به اقدامات انجام‌شده برای ارزش‌افزایی این اراضی توضیح داد: طرح ارزش‌افزایی اراضی نجف‌آباد و تیران توسط مشاوران تهیه شده و پس از اعمال نظرات کارشناسی و انجام استعلام‌های مورد نیاز، برای بررسی و تصویب به شورای برنامه‌ریزی و توسعه استان ارائه خواهد شد.
مدیرکل راه و شهرسازی استان اصفهان اضافه کرد: در طرح پیشنهادی اراضی نجف‌آباد، کاربری‌هایی از جمله پهنه‌های کارگاهی، کارگاهی مزاحم، فعالیت‌های دانش‌بنیان و توسعه آتی مسکونی پیش‌بینی شده است، ملاحظات زیست‌محیطی و قرارگیری بخشی از اراضی در محدوده آبخوان‌های غرب استان در فرآیند بررسی طرح مورد توجه قرار دارد.
فلاح‌چم‌آسمانی به موضوع مولدسازی اراضی زندان مرکزی اصفهان اشاره کرد و گفت: با توجه به شرایط فعلی زندان و ضرورت انتقال آن به خارج از محدوده شهری، استفاده از ظرفیت مشارکت بخش خصوصی برای احداث زندان جدید و بهره‌برداری مرحله‌ای از اراضی فعلی در دستور کار قرار گرفته است.
وی افزود: بر این اساس، پیشنهاد شده است پروژه با مشارکت بخش خصوصی و به‌صورت مرحله‌ای اجرا شود تا پس از احداث و آماده‌سازی بخش‌های جدید زندان، قسمت‌هایی از زندان فعلی تخلیه و اراضی آزادشده برای تأمین مالی ادامه پروژه مورد استفاده قرار گیرد.
مدیرکل راه و شهرسازی استان اصفهان با تأکید بر ضرورت به‌روزرسانی ارزش کارشناسی اراضی و بررسی مدل‌های مشارکت و سرمایه‌گذاری خاطرنشان کرد: با توجه به محدودیت استقبال سرمایه‌گذاران از واگذاری نقدی و یکجای این مجموعه، بررسی روش‌های جایگزین تأمین مالی و مشارکت برای فراهم شدن زمینه اجرای پروژه و انتقال زندان ضروری است، مولدسازی بیش از آنکه یک سازوکار اداری یا ترفندی برای جبران کسری اعتبارات باشد، تعهدی اخلاقی به آینده است. این فرآیند به ما یادآوری میکند که هیچ دارایی یا زمینی در این سرزمین سزاوار انجماد و فراموشی نیست؛ بلکه هر قطعه خاک، پتانسیلی نهفته برای خلق لبخند، توسعه زیرساخت‌ها و آرامش خاطر خانواده‌هاست.
وقتی دیوارهای بلند دارایی‌های محبوس فرو می‌ریزند و جای خود را به کارگاه‌های سازندگی، مسکن‌های امن جوانان، راه‌های هموار و فضاهای پاک نوآوری می‌دهند، در واقع معنای راستین تدبیر برای مردم تجلی پیدا کرده است. اصفهان با این گام‌های خردورزانه و امیدوارکننده، بار دیگر نشان می‌دهد که چگونه می‌توان با نگاهی نو، دارایی‌های خاموش را به موتور محرک شکوفایی، پویایی و زندگی تبدیل کرد؛ داستانی از آبادانی که در آن، خشت خشت زمین به یاری رفاه و بالندگی شهروندان می‌آید.