گذار اصفهان از مرحله ساخت به تحویل؛ راهبردهای جدید برای تأمین مسکن گروههای هدف
به گزارش گزارشِ هنر، فرایند اجرای طرحهای حمایتی مسکن در استان اصفهان، اکنون از مرحله تأمین اولیه وارد فاز تحویل و ساماندهی متمرکز شده است. بررسی اقدامات اخیر نشان میدهد که مدیریت راه و شهرسازی...
به گزارش گزارشِ هنر، فرایند اجرای طرحهای حمایتی مسکن در استان اصفهان، اکنون از مرحله تأمین اولیه وارد فاز تحویل و ساماندهی متمرکز شده است. بررسی اقدامات اخیر نشان میدهد که مدیریت راه و شهرسازی استان، به جای تکیه بر یک روش واحد، رویکردی چندجانبه و منعطف را برای گرهگشایی از چالشهای دیرینه، بهویژه در مناطق پرتقاضا و کلانشهرها، در پیش گرفته است.
نکته کلیدی در تحلیل وضعیت کنونی، تغییر نگاه از ساختوساز صرف به تکمیل پروندههای اجتماعی است. متولیان این بخش با شناسایی محدودیتهای جغرافیایی در کانونهای پرتراکم، به جای توقف پروژه، به سمت راهکارهای جایگزین و هوشمندانه حرکت کردهاند.
استفاده از ظرفیت اراضی روستایی در حریم شهرها و پیگیری توافقهای دوطرفه با مالکان بخش خصوصی، نشاندهنده یک راهبرد فعال برای خروج از بنبستهای تأمین زمین است؛ رویکردی که نشان میدهد نهادهای مسئول بهدنبال حداکثر بهرهوری از ظرفیتهای موجود هستند تا روند انتظار برای متقاضیان را کاهش دهند.
در کنار این تحولات، تمرکز بر طرحهای استیجاری و تخصیص واحدهای مسکونی به زوجهای جوان و خانوادههای دارای شرایط خاص، لایه جدیدی از مسئولیتپذیری اجتماعی را به بدنه نهضت مسکن اضافه کرده است. شناسایی واحدهای آماده و تجهیز آنها برای سکونت، نهتنها سرعت واگذاری را بالا برده، بلکه بخشی از تقاضای فوری بازار را نیز پاسخ میدهد.
هدفگذاری تحویل ۴۵۰۰ واحد مسکونی در اصفهان همزمان با دهه فجر
مدیرکل راه و شهرسازی استان اصفهان گفت: با تداوم روند تأمین زمین، تکمیل پروژهها و تعیینتکلیف متقاضیان، واگذاری ۴۵۵۱ واحد مسکونی برای دهه فجر سالجاری هدفگذاری شده است.
حمیدرضا فلاحچمآسمانی در گفتوگو با خبرنگار ایمنا با تشریح آخرین وضعیت اجرای طرحهای حمایتی مسکن در استان اظهار کرد: در حال حاضر بیش از ۵۷ هزار واحد مسکونی در قالب گروههای ساخت، انبوهسازی، پیمانکاری و سایر شیوههای اجرایی در سطح استان در حال اجراست.
وی با اشاره به اینکه بر اساس تکالیفی که در مقاطع مختلف از سوی وزارت راه و شهرسازی به استانها ابلاغ میشود، در مناسبتهایی همچون سوم خرداد، هفته دولت و دهه فجر، بخشی از واحدهای مسکونی آماده واگذاری میشود، افزود: در هفته دولت سالجاری در شهرهای متعدد استان و شهرهای جدید واگذاریهایی انجام شد و بهتدریج متقاضیان در حال تکمیل و آمادهسازی واحدهای خود برای سکونت هستند.
مدیرکل راه و شهرسازی استان اصفهان تصریح کرد: برای دهه فجر سالجاری، واگذاری ۴۵۵۱ واحد مسکونی در استان هدفگذاری شده است که این موضوع تکلیف ادارهکل در این مرحله است و در شهرهایی همچون فولادشهر و بهارستان نیز بخشی از این ظرفیت پیشبینی شده است.
فلاحچمآسمانی ادامه داد: در کنار اجرای طرح نهضت ملی مسکن، تأمین مسکن محرومان، ایثارگران و خانوادههای دارای دو فرزند معلول و بیشتر نیز در دستور کار قرار دارد و برنامهریزی برای واگذاریهای جدید در قالب گروه ساخت نیز در شهرهای مختلف استان دنبال میشود.
وی با اشاره به آخرین وضعیت تأمین زمین در شهرستانهای استان گفت: در شهرضا طراحی اراضی به تأیید کمیسیون ماده پنج رسیده و پیمانکار آمادهسازی نیز انتخاب شده است که با تکمیل عملیات آمادهسازی، جامعه حدود چهار هزار نفری متقاضیان این شهر بهتدریج وارد فرایند گروهبندی و واگذاری زمین خواهند شد.
مدیرکل راه و شهرسازی استان اصفهان بیان کرد: در کاشان در اراضی ۴۰ هکتاری دانشگاه کاشان، مصوبه کمیسیون ماده پنج در ماه گذشته ابلاغ شده و برنامهریزی برای اجرای تعهدات استان در قالب گروه ساخت در ماههای آینده اجرا خواهد شد و در نایین نیز اراضی تأمین شده و در حال آمادهسازی است و پس از فراهم شدن شرایط، واگذاریها انجام میشود.
فلاحچمآسمانی با اشاره به اقدامات انجامشده در زرینشهر افزود: پس از پیگیریهای متعدد، طی دو ماه گذشته چند گروه از خانوادههای مشمول قانون حمایت از خانواده و جوانی جمعیت تعیینتکلیف شدهاند و یک گروه جدید نیز در روزهای آینده قرعهکشی خواهد شد.
وی اضافه کرد: پس از آن، واگذاری زمین به قشرهای خاص و ایثارگران دنبال میشود و در حوزه نهضت ملی مسکن نیز با تکمیل پرونده متقاضیان، برنامه قرعهکشی و تعیینتکلیف بخشی از متقاضیان در یکی دو ماه آینده انجام خواهد شد.
مدیرکل راه و شهرسازی استان اصفهان درباره پیگیری الحاق اراضی جدید در بعضی شهرها توضیح داد: در شهرهایی از جمله تودشک، کوهپایه و هرند، با توجه به ورود متقاضیان جدید، فرایند الحاق اراضی جدید در دستور کار استان قرار دارد و این موضوع از طریق کمیتهها و مراجع تخصصی دنبال میشود.
راهاندازی طرح مسکن زوجهای جوان و تأمین واحدهای آماده
فلاحچمآسمانی درباره اجرای مأموریت جدید دولت برای تأمین واحدهای مسکونی زوجهای جوان اظهار کرد: در قالب طرح تأمین واحدهای مسکونی برای زوجهای جوان که از آن بهعنوان طرح استیجار یاد میشود، تکالیف جدیدی به استان محول شده و واحدهای مسکونی آماده در حال شناسایی است.
وی یادآور شد: در شهر جدید بهارستان تاکنون ۴۱ واحد و در شهر جدید فولادشهر ۶۰ واحد برای این طرح تأمین شده و همکاران در شهرهای جدید در حال تکمیل و تجهیز این واحدها هستند، در استان و برخی شهرستانها مذاکرات برای خرید آپارتمانهای آماده در حال انجام است.
مدیرکل راه و شهرسازی استان اصفهان ادامه داد: بخشی از واحدهای نیمهتمام طرحهای اقدام ملی و نهضت ملی مسکن که بدون متقاضی هستند یا متقاضیان آنها انصراف دادهاند، میتواند در چارچوب ضوابط توسط سازمان ملی زمین و مسکن خریداری و پس از تکمیل، تجهیز و آمادهسازی، در سالهای آینده وارد چرخه طرح تأمین مسکن زوجهای جوان شود.
تعیینتکلیف ۵۷ هزار متقاضی طرحهای حمایتی مسکن
فلاحچمآسمانی با تشریح وضعیت کلی متقاضیان طرحهای حمایتی مسکن گفت: از سهم ۲۴۳ هزار واحدی استان در برنامه چهار ساله ساخت چهار میلیون واحد مسکونی پس از انجام پالایشهای لازم، حدود ۱۰۰ تا ۱۰۵ هزار متقاضی حایز شرایط شناسایی شدند که تاکنون برای حدود ۵۷ هزار نفر در قالبهای مختلف شامل گروه ساخت، انبوهسازی و پیمانکاری، تأمین زمین و تعیینتکلیف انجام شده است.
وی افزود: حدود ۳۴ تا ۳۵ هزار متقاضی در شهر جدید بهارستان بهدلیل نبود زمین مناسب تاکنون تعیینتکلیف نشدهاند و در بعضی شهرهای شهرستان شاهینشهر، خمینیشهر، فلاورجان و شهرهای مبارکه نیز با محدودیت جدی در تأمین زمین روبهرو هستیم که برای حل این مسئله، روشهای مختلف از جمله خرید زمین و توافق با مالکان بخش خصوصی در حال پیگیری است تا در صورت فراهم شدن شرایط، متقاضیان باقیمانده نیز تعیینتکلیف شود.
گشایش ظرفیتهای نو در پهنههای شهری و روستایی
مدیرکل راه و شهرسازی استان اصفهان با اشاره به اراضی الحاقشده در غرب شاهینشهر تصریح کرد: در این اراضی ظرفیت ورود حدود شش تا هفت هزار خانوار فراهم شده است که اولویت با بومیان و ساکنان شهرستانهای شاهینشهر و خمینیشهر خواهد بود و در صورت وجود ظرفیت و احراز شرایط، امکان استفاده متقاضیان واجد شرایط از شهر اصفهان نیز بررسی میشود.
فلاحچمآسمانی ادامه داد: علاوهبر این، برای تعیینتکلیف بخشی از متقاضیان باقیمانده، بیش از ۱۲۰۰ هکتار زمین در روستاهای واقع در حریم شهرها و سایر روستاهای استان در کمیتههای مربوطه الحاق و در اختیار بنیاد مسکن انقلاب اسلامی استان قرار گرفته است.
وی اظهار کرد: بر اساس برنامه مشترک وزارت راه و شهرسازی و بنیاد مسکن انقلاب اسلامی، برای بخشی از متقاضیانی که در شهرها امکان تأمین زمین برای آنها وجود ندارد، ظرفیت روستاهای نزدیک محل ثبتنام آنها پیشنهاد خواهد شد و متقاضیان در صورت تمایل میتوانند از این ظرفیت استفاده کنند.
مدیرکل راه و شهرسازی استان اصفهان درباره امکان ثبتنام جدید در طرحهای حمایتی مسکن نیز گفت: در حال حاضر ثبتنام عمومی جدید در استان نداریم، اما در صورتی که اراضی جدید در برخی شهرها شناسایی و مراحل قانونی الحاق و تأمین زمین آنها طی شود، امکان بازگشایی سامانه و ثبتنام متقاضیان جدید متناسب با ظرفیت زمین فراهم خواهد شد.
فلاحچمآسمانی خاطرنشان کرد: در یک تا دو شهر استان ظرفیتهای جدیدی شناسایی شده که پس از طی فرایندهای قانونی در کمیتههای تخصصی و اعلام رسمی به وزارت راه و شهرسازی، در صورت موافقت، ثبتنام جدید برای همان ظرفیت مشخص انجام خواهد شد.
به گزارش ایمنا، وضعیت فعلی مسکن در اصفهان را میتوان «پویا و مسئلهمحور» توصیف کرد، چراکه این استان با پذیرش چالشهای ذاتی تأمین زمین، توانسته است با استفاده از ابزارهای قانونی همچون الحاقات اراضی و کمیسیونهای تخصصی و همکاری با بنیاد مسکن، نوعی توازن میان عرضه و تقاضا ایجاد کند، تداوم این روند که با تزریق تدریجی پروژهها به بازار مسکن در مناسبتهای مختلف همراه است نویدبخش ثبات بیشتر برای متقاضیانی است که در صف انتظار قرار دارند. اگر این رویکرد متمرکز بر تعیینتکلیف سریع حفظ شود، میتوان انتظار داشت که بار سنگینِ تعهدات معوق بهتدریج سبکتر شده و بخش بیشتری از متقاضیان به خانه نهایی خود دست پیدا کنند.